Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Galati Mamertino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~488 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–660 | 1,9–2,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 395–580 | 1,4–2,0 | 4,2% |
| Negozi | 560–830 | 3,7–4,8 | 7,3% |
| Box | 220–285 | 1,0–1,4 | 5,7% |
| Magazzini | 200–290 | 1,0–1,3 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 220–325 | 1,1–1,7 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 655 | invariato |
| 2024/1 | 630 | -3,8% |
| 2024/2 | 630 | invariato |
| 2025/1 | 630 | invariato |
| 2025/2 | 595 | -5,6% |
| 2026/1 | 568 | -4,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 29.700 € | 86 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 42.900 € | 124 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 59.400 € | 171 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 79.200 € | 228 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Basilio, Galini, Nasera costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Loc. Sciara, C.Da Sceti, Serra Ladri | 488 | -14% | confina |
| D1 San Basilio, Galini, Nasera | 488 | -14% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Galati Mamertino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 568 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Galati Mamertino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Galati Mamertino è di ~488 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 568 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Galati Mamertino?
La zona B1 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Galati Mamertino?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗