Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Funes, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.050 €/m² (+32%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+32%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati del Capoluogo S.Pietro e della Frazione di S.Maddalena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.000 | 6,0–7,5 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.300–2.800 | 7,6–10,5 | 4,3% |
| Negozi | 1.900–2.200 | 5,5–7,3 | 3,7% |
| Uffici | 1.500–1.800 | 4,4–6,0 | 3,8% |
| Box | 1.200–1.500 | 4,5–5,6 | 4,5% |
| Magazzini | 700–800 | 1,8–2,0 | 3,0% |
| Laboratori | 1.200–1.400 | 4,5–5,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–3.000 €/m² · ottimo 3.000–3.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.150 | +4,9% |
| 2024/1 | 2.150 | invariato |
| 2024/2 | 2.550 | +18,6% |
| 2025/1 | 2.700 | +5,9% |
| 2025/2 | 2.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +32%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 135.000 € | 270 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 195.000 € | 390 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 270.000 € | 540 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 360.000 € | 720 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Tiso costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Zona Presso | 1.700 | -37% | confina |
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Funes?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Funes?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +32%, mentre la mediana comunale di Funes è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Funes?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati del Capoluogo S.Pietro e della Frazione di S.Maddalena».
Con quali zone confina la zona B1 di Funes?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗