Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fucecchio, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,5–4,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 4,2–6,2 | 3,7% |
| Box | 550–750 | 2,2–3,0 | 4,8% |
| Magazzini | 450–800 | 2,2–3,9 | 5,9% |
| Laboratori | 450–700 | 2,2–3,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | -10,0% |
| 2024/2 | 1.175 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 158 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 228 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 315 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 420 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Pierino costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Capoluogo | 1.100 | -15% | confina |
| E2 San Pierino | 1.175 | -10% | confina |
| D2 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con B3, E2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Fucecchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Fucecchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Fucecchio è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Fucecchio?
La zona R1 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Fucecchio?
La zona R1 confina con B3, E2, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗