Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Fucecchio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B3 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,2–4,7 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.500–2.150 | 4,8–6,8 | 3,8% |
| Negozi | 750–1.500 | 3,4–6,8 | 5,4% |
| Uffici | 900–1.400 | 3,4–5,3 | 4,5% |
| Box | 550–800 | 2,4–3,5 | 5,2% |
| Magazzini | 600–900 | 2,9–4,4 | 5,8% |
| Laboratori | 450–800 | 2,3–4,1 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.175 | +4,4% |
| 2024/1 | 1.125 | -4,3% |
| 2024/2 | 1.050 | -6,7% |
| 2025/1 | 1.125 | +7,1% |
| 2025/2 | 1.100 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Pierino costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Resto del Territorio | 1.250 | +14% | confina |
| D2 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| E2 San Pierino | 1.175 | +7% | a 0,3 km |
La zona B3 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Fucecchio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Fucecchio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Fucecchio è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Fucecchio?
La zona B3 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B3 di Fucecchio?
La zona B3 confina con R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗