Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Frosinone con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~890 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona C2 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerreto, C.Del Vescovo, La Pescara, Castagnola, V.Cisterna, V.Coroni, Fonte Corina, Via Verdi, Corso Lazio, Le Fornaci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–990 | 3,8–5,6 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 4,7–7,0 | 5,4% |
| Negozi | 870–1.300 | 5,8–10,0 | 8,7% |
| Uffici | 910–1.350 | 4,6–6,9 | 6,1% |
| Box | 620–850 | 3,3–4,8 | 6,6% |
| Magazzini | 640–820 | 5,0–6,6 | 9,5% |
| Laboratori | 360–540 | 2,7–4,2 | 9,2% |
| Posti auto coperti | 550–620 | 2,8–3,5 | 6,5% |
| Posti auto scoperti | 310–385 | 1,7–2,3 | 6,9% |
| Uffici strutturati | 1.300–1.900 | 6,3–11,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.550 €/m² · normale 790–990 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 805 | -4,2% |
| 2024/1 | 780 | -3,1% |
| 2024/2 | 780 | invariato |
| 2025/1 | 835 | +7,1% |
| 2025/2 | 890 | +6,6% |
| 2026/1 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 44.550 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 64.350 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 89.100 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 118.800 € | 456 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Marittima (Fani), V.Ciamarra, V.Firenze, V.Brighindi, V.A.Latina, V.Belvedere, V.Ardeatine, P.Risorgimento, V.Roma, V.Casilina costa circa il 2% in più · V.Valle, Contessa, Pignatelle, Cerreto, Vetiche, Collemarte, Maniano, C.Scarsella, S.Liberatore, Forcella costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Selva dei Muli, Mola dei Prati, Le Lame | 840 | -6% | confina |
| D1 V.Valle, Contessa, Pignatelle, Cerreto | 840 | -6% | confina |
| C1 La Botte, Incr.Ss214, Incr.Ss155 | 980 | +10% | confina |
| B3 V.Marittima (Fani), V.Ciamarra | 910 | +2% | confina |
| D3 Via Casilina Sud, Via F. Corina | n.d. | — | confina |
| C3 Ss 214, V.Maria, V.P.Fontana | 945 | +6% | confina |
La zona C2 confina direttamente con E1, D1, C1, B3, D3, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Frosinone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Frosinone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Frosinone è di ~890 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Frosinone?
La zona C2 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 10 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerreto, C.Del Vescovo, La Pescara, Castagnola, V.Cisterna, V.Coroni, Fonte Corina, Via Verdi, Corso Lazio, Le Fornaci».
Con quali zone confina la zona C2 di Frosinone?
La zona C2 confina con E1, D1, C1, B3, D3, C3, su un totale di 10 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗