Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Francavilla Fontana, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S.Lorenzo, De Reggio, Refice, Dangio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.450 | 4,0–4,9 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.000 | 3,5–4,4 | 5,3% |
| Negozi | 740–890 | 3,7–4,6 | 6,1% |
| Uffici | 630–840 | 2,8–3,9 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 65.250 € | 180 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 94.250 € | 260 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 130.500 € | 360 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 174.000 € | 480 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Lilla, Di Vagno, Forleo, Imperiali, Assisi, Barbaro costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V.Lilla, Di Vagno, Forleo, Imperiali | 1.250 | -6% | confina |
| D1 Quartiere M.Delle Grazie, S.Lorenzo | 1.250 | -6% | confina |
| R2 Unica - Regione Agraria N.2 - Villini | n.d. | — | confina |
| E3 Fg.114 - 115 - 116 - 117 - 134 Zona | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Francavilla Fontana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Francavilla Fontana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Francavilla Fontana è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Francavilla Fontana?
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S.Lorenzo, De Reggio, Refice, Dangio».
Con quali zone confina la zona C1 di Francavilla Fontana?
La zona C1 confina con B1, D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗