Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fossato Serralta, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~510 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–610 | 1,8–2,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–560 | 1,5–1,9 | 4,0% |
| Negozi | 680–810 | 3,5–4,2 | 6,2% |
| Uffici | 620–750 | 2,9–3,4 | 5,5% |
| Magazzini | 270–330 | 1,2–1,5 | 5,4% |
| Laboratori | 300–370 | 1,4–1,7 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 350–400 | 2,0–2,3 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 550 | — |
| 2023/2 | 550 | invariato |
| 2024/1 | 550 | invariato |
| 2024/2 | 560 | +1,8% |
| 2025/1 | 550 | -1,8% |
| 2025/2 | 560 | +1,8% |
| 2026/1 | 560 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 27.450 € | 81 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 39.650 € | 117 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 54.900 € | 162 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 73.200 € | 216 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Maranise costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 435 | -22% | confina |
| E1 Contrada Maranise | 510 | -9% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Fossato Serralta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Fossato Serralta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Fossato Serralta è di ~510 €/m². Il valore è passato da 550 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Fossato Serralta?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Fossato Serralta?
La zona B2 confina con R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗