Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Fossano con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.045 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Compresa Tra Via Marene, Tangenziale N - E, Viale Regina Elena, Via San Michele, Piazza Diaz».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.350 | 2,9–4,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.150 | 2,4–3,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 3,1–4,6 | 3,9% |
| Negozi | 820–1.500 | 4,3–7,8 | 6,3% |
| Box | 570–850 | 2,0–3,0 | 4,2% |
| Magazzini | 490–900 | 1,7–3,2 | 4,2% |
| Laboratori | 410–720 | 1,6–3,0 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 350–630 | 1,7–3,2 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 325–580 | 1,6–3,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.125 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | invariato |
| 2024/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.170 | invariato |
| 2025/2 | 1.135 | -3,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 60.750 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 87.750 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 121.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 162.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica Nord Tra Salita Salice, Via Piave, Via Orfanotrofio, Via Fraschea, Via Torino, Via Circonvallazione costa circa il 3% in più · Naviglio Bra, Largo Chevalley, V.Matteotti, Battisti, Marconi, Limite Fg.147 Verso Esterno costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 920 | -19% | confina |
| D1 Zona Periferica Nord Tra Salita Salice | 1.170 | +3% | confina |
| D2 Periferica Sud Tra Via Battisti | 1.300 | +15% | confina |
| B1 P.Salice, V.Li Alpi, Mellano | 1.210 | +7% | confina |
| B2 P.Salice, V.Ancina, Duomo, Vescovado | 1.210 | +7% | confina |
| C2 Naviglio Bra, Largo Chevalley | 1.090 | -4% | a 0,3 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, D1, D2, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Fossano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Fossano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Fossano è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Fossano?
La zona C1 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Compresa Tra Via Marene, Tangenziale N - E, Viale Regina Elena, Via San Michele, Piazza Diaz».
Con quali zone confina la zona C1 di Fossano?
La zona C1 confina con R1, D1, D2, B1, B2, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗