13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Fossano i valori delle abitazioni vanno da circa 920 €/m² nella zona più economica (ZONE AGRICOLE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (PERIFERICA SUD TRA VIA BATTISTI, FERROVIA, CIRCONVALLAZIONE, SS PER CUNEO, VIA SALMOUR). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 371 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 61% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 P.Salice, V.Ancina, Duomo, Vescovado, Merlo | 1.210 | 4,1% | -3% |
| B1 P.Salice, V.Li Alpi, Mellano, P.V.Veneto | 1.210 | 4,1% | +0% |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 920 | 3,9% | +0% |
| D1 Zona Periferica Nord Tra Salita Salice | 1.170 | 3,9% | +0% |
| C2 Naviglio Bra, Largo Chevalley, V.Matteotti | 1.090 | 3,9% | +0% |
| C1 Compresa Tra Via Marene, Tangenziale N - E | 1.135 | 3,8% | +1% |
| E6 Murazzo | 970 | 3,7% | +0% |
| E3 San Lorenzo | 1.045 | 3,6% | +0% |
| E4 Strada Provinciale 428 e Dintorni | 1.045 | 3,6% | +0% |
| E2 Mellea | 1.045 | 3,6% | +0% |
| E1 Maddalene | 1.045 | 3,6% | +0% |
| E5 San Sebastiano | 1.045 | 3,6% | +0% |
| D2 Periferica Sud Tra Via Battisti, Ferrovia | 1.300 | 3,0% | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~371 (2025) · +30% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 69.750 € | 108 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 100.750 € | 156 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 139.500 € | 216 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 186.000 € | 288 – 588 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 117.429 attestati energetici della provincia di CN, il 20% è in classe A o B e il 61% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Fossano è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Fossano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Fossano è di circa 1.045 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~920 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Fossano?
La zona OMI D2 (Periferica Sud Tra Via Battisti, Ferrovia, Circonvallazione, Ss per Cuneo, Via Salmour), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Fossano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 100.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Fossano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Fossano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Fossano?
Il 61% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Fossano?
Fossano è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗