Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fonte Nuova, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.400 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Lucia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 6,0–8,8 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 4,3–6,0 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.450–2.100 | 6,3–9,0 | 5,2% |
| Negozi | 1.100–1.650 | 7,3–10,5 | 7,8% |
| Uffici | 1.050–1.550 | 4,8–7,0 | 5,4% |
| Box | 800–1.100 | 3,0–4,3 | 4,6% |
| Capannoni industriali | 500–700 | 3,0–4,3 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | +16,1% |
| 2024/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.700 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 270 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 390 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 540 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 720 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 1.300 | -24% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.400 | -18% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Fonte Nuova?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Fonte Nuova?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Fonte Nuova è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Fonte Nuova?
La zona E1 copre circa 4,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Lucia».
Con quali zone confina la zona E1 di Fonte Nuova?
La zona E1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗