Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Fontanellato con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.160 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.350 | 3,7–5,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.350–1.900 | n.d. | — |
| Negozi | 750–930 | 2,9–4,4 | 5,2% |
| Uffici | 780–980 | 2,4–3,5 | 4,0% |
| Box | 660–880 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–340 | 1,0–1,9 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.030 | — |
| 2023/2 | 1.115 | +8,3% |
| 2024/1 | 1.115 | invariato |
| 2024/2 | 1.160 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.160 | invariato |
| 2025/2 | 1.160 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 60.750 € | 166 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 87.750 € | 240 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 121.500 € | 333 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 162.000 € | 444 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 1% in più · Zona Agricola costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 845 | -27% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.175 | +1% | a 3,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Fontanellato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.160 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Fontanellato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Fontanellato è di ~1.160 €/m². Il valore è passato da 1.030 €/m² nel 2023/1 a 1.160 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Fontanellato?
La zona E2 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parola».
Con quali zone confina la zona E2 di Fontanellato?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗