Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Foiano della Chiana, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.060 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Nucleo Abitativo di Foiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.200 | 2,9–3,9 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–950 | 2,7–3,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | 3,6–4,9 | 3,7% |
| Negozi | 950–1.350 | 4,2–6,4 | 5,5% |
| Uffici | 900–1.100 | 3,8–4,9 | 5,2% |
| Box | 600–800 | 3,0–4,2 | 6,2% |
| Magazzini | 560–780 | 2,2–3,2 | 4,8% |
| Laboratori | 550–750 | 2,5–3,7 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 985 | +1,0% |
| 2024/1 | 985 | invariato |
| 2024/2 | 985 | invariato |
| 2025/1 | 1.010 | +2,5% |
| 2025/2 | 1.060 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 54.000 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 78.000 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 108.000 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 144.000 € | 348 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Pozzo della Chiana, Altre Zone di Campagna e Rimanente Territorio Comunale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Abitato di Pozzo della Chiana | 975 | -8% | confina |
| E2 Zona Commerciale - Produttiva delle | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Foiano della Chiana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Foiano della Chiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Foiano della Chiana è di ~1.060 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Foiano della Chiana?
La zona B1 copre circa 6,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Nucleo Abitativo di Foiano».
Con quali zone confina la zona B1 di Foiano della Chiana?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗