Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fiuminata, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Fiuminata, Massa, Ponte Castello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–800 | 2,5–3,7 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–680 | 1,6–2,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 640–950 | 2,2–3,3 | 4,2% |
| Negozi | 540–800 | 1,5–3,0 | 4,0% |
| Uffici | 540–800 | 1,5–2,2 | 3,3% |
| Box | 275–410 | 1,2–1,8 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 145–245 | 0,5–0,9 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 670 | invariato |
| 2024/1 | 670 | invariato |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 670 | invariato |
| 2025/2 | 670 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.000 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.000 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.000 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 96.000 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Castello, Pontile, San Cassiano, Spindoli, Orpiano, Vallibbia, Valcora, La Castagna, Bussi costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Loc. Castello, Pontile, San Cassiano | 625 | -7% | confina |
| R1 Zona Rurale (Loc. Casenove | 560 | -16% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fiuminata?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fiuminata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fiuminata è di ~625 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 670 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Fiuminata?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Fiuminata, Massa, Ponte Castello».
Con quali zone confina la zona B1 di Fiuminata?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗