Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Fiumefreddo Bruzio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~815 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zone Adiacenti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–770 | 2,0–2,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 445–660 | 1,6–2,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 720–960 | 2,5–3,6 | 4,4% |
| Negozi | 490–860 | 3,0–5,7 | 7,7% |
| Uffici | 485–730 | 2,6–4,2 | 6,7% |
| Box | 290–425 | 1,5–2,0 | 5,9% |
| Magazzini | 270–420 | 1,5–2,2 | 6,4% |
| Laboratori | 230–320 | 1,3–1,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 670 | -2,2% |
| 2024/1 | 655 | -2,2% |
| 2024/2 | 645 | -1,5% |
| 2025/1 | 655 | +1,6% |
| 2025/2 | 665 | +1,5% |
| 2026/1 | 655 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 34.650 € | 90 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 50.050 € | 130 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 69.300 € | 180 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 92.400 € | 240 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Suburbana (Marina) - Via Marina, Nazionale - Destro - Scaro - Stazione costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Suburbana (Marina) - Via Marina | 815 | +24% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fiumefreddo Bruzio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fiumefreddo Bruzio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Fiumefreddo Bruzio è di ~815 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Fiumefreddo Bruzio?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Zone Adiacenti».
Con quali zone confina la zona B1 di Fiumefreddo Bruzio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗