Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Fiscaglia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~735 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%).
La zona R1 copre circa 111 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Frazioni Minori».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 490–730 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 440–640 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 660–930 | n.d. | — |
| Box | 280–415 | n.d. | — |
| Magazzini | 185–280 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 235–325 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 615 | invariato |
| 2024/1 | 615 | invariato |
| 2024/2 | 610 | -0,8% |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.050 – 32.850 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 31.850 – 47.450 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 44.100 – 65.700 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 58.800 – 87.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Massa Fiscaglia costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Massa Fiscaglia | 735 | +20% | confina |
| B3 Migliaro | 735 | +20% | confina |
| B2 Migliarino | 775 | +27% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, B3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Fiscaglia
Quanto costa al m² in zona R1 a Fiscaglia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 490 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Fiscaglia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.850 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Fiscaglia è di ~735 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Fiscaglia?
La zona R1 copre circa 111 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale e Frazioni Minori».
Con quali zone confina la zona R1 di Fiscaglia?
La zona R1 confina con B1, B3, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗