Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Finale Ligure, fra le 12 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.000 €/m² (+59%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Varigotti (Tra Ex Sede Ferroviaria e Lungomare)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 5.100–7.600 | 18,1–21,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 4.000–6.000 | 17,7–21,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 6.100–9.100 | 21,6–23,9 | 3,6% |
| Negozi | 2.800–4.000 | 11,4–12,5 | 4,2% |
| Uffici | 4.800–7.200 | 20,0–22,0 | 4,2% |
| Box | 3.500–4.500 | 10,0–12,0 | 3,3% |
| Magazzini | 1.400–2.100 | 5,0–6,0 | 3,8% |
| Laboratori | 1.400–2.100 | 5,0–6,0 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 7.450 | — |
| 2023/2 | 7.450 | invariato |
| 2024/1 | 7.450 | invariato |
| 2024/2 | 7.450 | invariato |
| 2025/1 | 6.000 | -19,5% |
| 2025/2 | 6.350 | +5,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 229.500 – 342.000 € | 815 – 981 € |
| Bilocale ~65 m² | 331.500 – 494.000 € | 1.176 – 1.417 € |
| Trilocale ~90 m² | 459.000 – 684.000 € | 1.629 – 1.962 € |
| Quattro locali ~120 m² | 612.000 – 912.000 € | 2.172 – 2.616 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Varigotti (A Monte Ex Sede Ferroviaria) costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Zona Porto | 4.000 | -37% | confina |
| E3 Loc. Varigotti (A Monte Ex Sede | 5.550 | -13% | confina |
| D4 Locc. Vallone, Isasco | 3.100 | -51% | confina |
| D9 Calvisio, Verzi | n.d. | — | a 1,1 km |
| R1 Zona Levante | n.d. | — | a 1,2 km |
| B3 Lungomare Finale Marina (Centro Storico) | 5.300 | -17% | a 1,4 km |
La zona E2 confina direttamente con D8, E3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Finale Ligure?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 6.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 5.100 a 7.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Finale Ligure?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 331.500 – 494.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -15%, mentre la mediana comunale di Finale Ligure è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 7.450 €/m² nel 2023/1 a 6.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Finale Ligure?
La zona E2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc.Varigotti (Tra Ex Sede Ferroviaria e Lungomare)».
Con quali zone confina la zona E2 di Finale Ligure?
La zona E2 confina con D8, E3, D4, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗