Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Filettino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~342 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-29%).
La zona R3 copre circa 73 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Selvotta, Rendinara, La Fontana, Collevigillo, Pozzotello, Sterpara, Collefoca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 240–350 | n.d. | — |
| Negozi | 380–540 | n.d. | — |
| Uffici | 370–540 | n.d. | — |
| Box | 150–200 | n.d. | — |
| Magazzini | 155–230 | n.d. | — |
| Laboratori | 135–180 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 418 | — |
| 2023/2 | 375 | -10,2% |
| 2024/1 | 325 | -13,3% |
| 2024/2 | 312 | -3,8% |
| 2025/1 | 295 | -5,6% |
| 2025/2 | 295 | invariato |
| 2026/1 | 295 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 10.800 – 15.750 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 15.600 – 22.750 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 21.600 – 31.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 28.800 – 42.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Curva Eufemia, Pl.Campostaffi, S.Antonio, V.Panoramica, V.Arquati, V.Cavalcaro, Cda S.Bernardino, S.Nicola, Valgranara costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V. Marconi, Via della Rocca | 408 | +38% | confina |
| E1 V.Curva Eufemia, Pl.Campostaffi | 342 | +16% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Filettino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 295 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 240 a 350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Filettino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 15.600 – 22.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -29%, mentre la mediana comunale di Filettino è di ~342 €/m². Il valore è passato da 418 €/m² nel 2023/1 a 295 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Filettino?
La zona R3 copre circa 73 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Selvotta, Rendinara, La Fontana, Collevigillo, Pozzotello, Sterpara, Collefoca».
Con quali zone confina la zona R3 di Filettino?
La zona R3 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗