Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ficarazzi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona D2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 2,1–2,9 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–750 | 1,6–2,3 | 3,5% |
| Negozi | 840–1.200 | 4,0–7,0 | 6,5% |
| Box | 550–800 | 2,6–3,7 | 5,6% |
| Magazzini | 325–465 | 1,5–2,1 | 5,5% |
| Laboratori | 410–560 | 1,8–2,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 985 | — |
| 2023/2 | 1.010 | +2,5% |
| 2024/1 | 1.075 | +6,4% |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | +2,3% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.175 | +6,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola a Nord di Ficarazzi | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 835 | -29% | confina |
| R2 Zona Agricola a Sud di Ficarazzi | n.d. | — | confina |
| E2 Lungomare - la Marina | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B1, R2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ficarazzi
Quanto costa al m² in zona D2 a Ficarazzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Ficarazzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Ficarazzi è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 985 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Ficarazzi?
La zona D2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone di Sviluppo del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D2 di Ficarazzi?
La zona D2 confina con R3, B1, R2, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗