Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Ficarazzi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-29%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–950 | 2,2–3,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–840 | 1,8–2,5 | 3,6% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 5,0–8,5 | 6,5% |
| Uffici | 750–1.100 | 3,6–4,7 | 5,4% |
| Box | 640–920 | 3,0–4,3 | 5,6% |
| Magazzini | 400–550 | 1,6–3,0 | 5,8% |
| Laboratori | 510–700 | 2,2–3,2 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 835 | invariato |
| 2025/2 | 835 | invariato |
| 2026/1 | 835 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 42.750 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 61.750 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 85.500 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 114.000 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Sviluppo del Centro Urbano costa circa il 41% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 1.175 | +41% | confina |
| R2 Zona Agricola a Sud di Ficarazzi | n.d. | — | confina |
| R3 Zona Agricola a Nord di Ficarazzi | n.d. | — | confina |
| E2 Lungomare - la Marina | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ficarazzi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ficarazzi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ficarazzi è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 835 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ficarazzi?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Ficarazzi?
La zona B1 confina con D2, R2, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗