Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Fiastra con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo (Loc. Fiastra e Trebbio)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–850 | 1,9–3,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 600–950 | 1,8–2,8 | 3,6% |
| Negozi | 550–850 | 2,3–3,5 | 5,0% |
| Box | 250–425 | 1,0–2,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 38.250 € | 86 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 55.250 € | 124 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 76.500 € | 171 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 102.000 € | 228 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Intorno al Lago di Fiastra (Loc. San Lorenzo, Colle, Paninventre, Biselli, Collesanto, Ruffella, Podalla) costa circa il 7% in più · Frazioni di Acquacanina, Meriggio, Vescia, Capovescia, Piedicolle, Campicino, Vallecanto, Scaramuccia costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Nord (Localita' Bolognesi | 625 | -7% | confina |
| D1 Frazioni Intorno al Lago di Fiastra | 725 | +7% | confina |
| D2 Frazioni di Acquacanina, Meriggio | 650 | -4% | a 0,4 km |
| R2 Zona Rurale Sud (Localita' Coia | 500 | -26% | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Fiastra
Quanto costa al m² in zona B1 a Fiastra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fiastra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Fiastra è di ~650 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Fiastra?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo (Loc. Fiastra e Trebbio)».
Con quali zone confina la zona B1 di Fiastra?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗