Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Ferrazzano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~800 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R2 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 750–1.100 | n.d. | — |
| Box | 280–420 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Nuova Comunita’, Mimosa e Nuove | 800 | +19% | confina |
| B1 Centro Urbano | 800 | +19% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Ferrazzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Ferrazzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ferrazzano è di ~800 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Ferrazzano?
La zona R2 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R2 di Ferrazzano?
La zona R2 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗