Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Feroleto della Chiesa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~445 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Plaesano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–445 | 1,1–1,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–435 | 1,0–1,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 380–540 | 1,3–1,7 | 3,9% |
| Box | 230–330 | 1,2–1,6 | 6,0% |
| Magazzini | 260–400 | 1,4–2,0 | 6,2% |
| Laboratori | 290–435 | 1,5–2,2 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 385 | — |
| 2023/2 | 378 | -1,9% |
| 2024/1 | 382 | +1,3% |
| 2024/2 | 378 | -1,3% |
| 2025/1 | 382 | +1,3% |
| 2025/2 | 388 | +1,3% |
| 2026/1 | 388 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 20.025 € | 50 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 28.925 € | 72 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 40.050 € | 99 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 53.400 € | 132 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Galata, Via Caldarazzo, Rione S. Biagio, Via Vignegrandi. costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | n.d. | — | confina |
| D1 Via Galata, Via Caldarazzo | 445 | +15% | a 0,4 km |
| B1 Piazza N. Sauro, Via Battisti | 568 | +46% | a 0,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Feroleto della Chiesa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 388 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 445 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Feroleto della Chiesa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 28.925 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Feroleto della Chiesa è di ~445 €/m². Il valore è passato da 385 €/m² nel 2023/1 a 388 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Feroleto della Chiesa?
La zona E2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Plaesano».
Con quali zone confina la zona E2 di Feroleto della Chiesa?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗