Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Fenestrelle con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.085 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mentoulles».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–880 | 2,8–4,2 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–660 | 2,3–3,4 | 6,2% |
| Box | 440–660 | 2,6–3,9 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 735 | -5,2% |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.600 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 57.200 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 79.200 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 105.600 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via P.Pe Umberto, S.S.23 Colle del Sestriere costa circa il 48% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio Str.Naz.Dell | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via P.Pe Umberto | 1.085 | +48% | a 2,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Fenestrelle?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Fenestrelle?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Fenestrelle è di ~1.085 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Fenestrelle?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Mentoulles».
Con quali zone confina la zona E1 di Fenestrelle?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗