Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Felino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.300 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R3 copre circa 33 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.200 | 4,0–5,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 1.005 | +4,7% |
| 2024/1 | 1.005 | invariato |
| 2024/2 | 965 | -4,0% |
| 2025/1 | 1.005 | +4,1% |
| 2025/2 | 1.055 | +5,0% |
| 2026/1 | 1.065 | +0,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 54.000 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 78.000 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 108.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 144.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.300 | +22% | confina |
| E2 San Michele Tiorre | 1.500 | +41% | confina |
La zona R3 confina direttamente con B1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Felino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.065 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Felino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Felino è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.065 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Felino?
La zona R3 copre circa 33 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R3 di Felino?
La zona R3 confina con B1, E2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗