Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Fardella, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - C.So V.Emanuele - C.So Garibaldi - Via Giovanni XXIII».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 360–540 | 1,6–2,1 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–430 | 1,3–1,7 | 4,6% |
| Negozi | 410–610 | 1,3–2,2 | 4,1% |
| Uffici | 350–500 | 1,0–1,5 | 3,5% |
| Box | 230–290 | 0,8–1,1 | 4,4% |
| Magazzini | 230–290 | 0,7–1,0 | 3,9% |
| Laboratori | 250–320 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Autorimesse | 230–290 | 0,8–1,1 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 560–650 €/m² · normale 360–540 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 498 | — |
| 2023/2 | 498 | invariato |
| 2024/1 | 498 | invariato |
| 2024/2 | 498 | invariato |
| 2025/1 | 498 | invariato |
| 2025/2 | 498 | invariato |
| 2026/1 | 450 | -9,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.200 – 24.300 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.400 – 35.100 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.400 – 48.600 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.200 – 64.800 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola | 362 | -20% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Fardella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 360 a 540 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Fardella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.400 – 35.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Fardella è di ~450 €/m². Il valore è passato da 498 €/m² nel 2023/1 a 450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Fardella?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato - C.So V.Emanuele - C.So Garibaldi - Via Giovanni XXIII».
Con quali zone confina la zona B1 di Fardella?
La zona B1 confina con R, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗