Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Falzes, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.500 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo Falzes».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–3.400 | 7,3–8,5 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.800–3.300 | 7,0–8,3 | 3,0% |
| Negozi | 2.000–2.300 | 5,8–6,7 | 3,5% |
| Uffici | 2.000–2.500 | 5,0–7,3 | 3,3% |
| Box | 1.150–1.550 | 4,3–5,8 | 4,5% |
| Magazzini | 700–800 | 1,8–2,0 | 3,0% |
| Laboratori | 1.200–1.400 | 4,0–4,6 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 900–1.150 | 3,4–4,3 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 450–650 | 1,5–2,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 3.400–4.100 €/m² · normale 2.900–3.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.700 | — |
| 2023/2 | 2.850 | +5,6% |
| 2024/1 | 2.850 | invariato |
| 2024/2 | 2.850 | invariato |
| 2025/1 | 3.150 | +10,5% |
| 2025/2 | 3.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 153.000 € | 328 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 221.000 € | 474 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 306.000 € | 657 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 408.000 € | 876 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di Issengo costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Residuale Agricola | 2.050 | -35% | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione di Issengo | 2.500 | -21% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Falzes
Quanto costa al m² in zona B1 a Falzes?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Falzes?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Falzes è di ~2.500 €/m². Il valore è passato da 2.700 €/m² nel 2023/1 a 3.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Falzes?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo Falzes».
Con quali zone confina la zona B1 di Falzes?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗