Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Falvaterra, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~432 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-20%).
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Todini, V.Roma, V.Matteotti, V.Orto de Santis, Vl.Bertoni, P.S.M.Maggiore, V.Montelungo, P.Umberto I, V.Annunziata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 365–500 | n.d. | — |
| Negozi | 460–690 | n.d. | — |
| Uffici | 425–600 | n.d. | — |
| Box | 195–275 | n.d. | — |
| Magazzini | 190–270 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 542 | — |
| 2023/2 | 560 | +3,2% |
| 2024/1 | 485 | -13,4% |
| 2024/2 | 450 | -7,2% |
| 2025/1 | 432 | -3,9% |
| 2025/2 | 432 | invariato |
| 2026/1 | 432 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.425 – 22.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 23.725 – 32.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 32.850 – 45.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 43.800 – 60.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cese, Tommelle, Colle Manno, Colle Mancino, Fontanelle, Piana, Mola, Cedola, Montelungo, Valle Caprara, Colle Ponzio, Sp Castro, V.Cupa costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Cese, Tommelle, Colle Manno | 340 | -21% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Falvaterra
Quanto costa al m² in zona B2 a Falvaterra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 432 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 365 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Falvaterra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.725 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -20%, mentre la mediana comunale di Falvaterra è di ~432 €/m². Il valore è passato da 542 €/m² nel 2023/1 a 432 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Falvaterra?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Todini, V.Roma, V.Matteotti, V.Orto de Santis, Vl.Bertoni, P.S.M.Maggiore, V.Montelungo, P.Umberto I, V.Annunziata».
Con quali zone confina la zona B2 di Falvaterra?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗