Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Falconara Albanese, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~780 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbuna - L.Ta Torremezzo, San Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–910 | 2,4–3,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–700 | 1,8–2,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 710–960 | 2,5–3,6 | 4,4% |
| Negozi | 740–1.100 | 4,7–7,4 | 7,9% |
| Uffici | 630–920 | 3,0–4,7 | 6,0% |
| Box | 260–380 | 1,4–2,0 | 6,4% |
| Magazzini | 270–420 | 1,5–2,2 | 6,4% |
| Laboratori | 220–365 | 1,2–2,0 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 795 | -2,5% |
| 2024/1 | 780 | -1,9% |
| 2024/2 | 770 | -1,3% |
| 2025/1 | 780 | +1,3% |
| 2025/2 | 790 | +1,3% |
| 2026/1 | 780 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.950 € | 108 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 59.150 € | 156 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.900 € | 216 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 109.200 € | 288 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Via Brodolini, XXIV Maggio costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale - Via Brodolini, XXIV Maggio | 518 | -34% | a 1,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Falconara Albanese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Falconara Albanese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Falconara Albanese è di ~780 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Falconara Albanese?
La zona E1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbuna - L.Ta Torremezzo, San Pietro».
Con quali zone confina la zona E1 di Falconara Albanese?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗