Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Falcade, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.600 €/m² (+47%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.700 | 4,8–7,2 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.500 | 4,2–6,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.600–2.200 | 4,8–7,2 | 3,8% |
| Negozi | 1.300–1.600 | 3,5–5,0 | 3,5% |
| Uffici | 1.300–1.800 | 4,3–6,0 | 4,0% |
| Box | 860–1.050 | 3,3–4,0 | 4,6% |
| Autorimesse | 510–610 | 1,9–2,6 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 610–710 | 2,2–3,0 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 425–510 | 1,4–2,0 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.875 | -1,3% |
| 2024/1 | 1.750 | -6,7% |
| 2024/2 | 1.950 | +11,4% |
| 2025/1 | 2.150 | +10,3% |
| 2025/2 | 2.350 | +9,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 121.500 € | 216 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 175.500 € | 312 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 243.000 € | 432 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 324.000 € | 576 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuclei Frazionali costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 1.550 | -34% | confina |
| E1 Nuclei Frazionali | 1.600 | -32% | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Falcade?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Falcade?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Falcade è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Falcade?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Falcade?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗