Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Faggiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~685 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona R2 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio Comunale Extraurbano - Alcune Localita: Baronia, Agnino, Ruina, Cavaliere, San Crispieri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 405–500 | 2,1–2,9 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 370–475 | 2,2–2,7 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 250–450 | 1,3–2,2 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 452 | — |
| 2023/2 | 452 | invariato |
| 2024/1 | 452 | invariato |
| 2024/2 | 452 | invariato |
| 2025/1 | 452 | invariato |
| 2025/2 | 452 | invariato |
| 2026/1 | 452 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.225 – 22.500 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.325 – 32.500 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.450 – 45.000 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.600 – 60.000 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Verdi, Costa, Skandeberg, Taranto, Del Monte, Collina, Tratto, Salgari, Manzoni, Ungaretti... costa circa il 52% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Resto Dell Abitato (Circonvallazione | 815 | +80% | confina |
| B2 Via Verdi, Costa, Skandeberg, Taranto | 685 | +52% | confina |
La zona R2 confina direttamente con D2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Faggiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 452 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 405 a 500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Faggiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.325 – 32.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Faggiano è di ~685 €/m². Il valore è passato da 452 €/m² nel 2023/1 a 452 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Faggiano?
La zona R2 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio Comunale Extraurbano - Alcune Localita: Baronia, Agnino, Ruina, Cavaliere, San Crispieri».
Con quali zone confina la zona R2 di Faggiano?
La zona R2 confina con D2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗