Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Faggiano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~685 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Circonvallazione, Zona Scuola Media, A Nord di Via Collina)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–970 | 3,2–4,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–560 | 2,1–2,7 | 5,6% |
| Box | 350–500 | 1,7–2,4 | 5,8% |
| Magazzini | 250–370 | 1,2–2,0 | 6,2% |
| Autorimesse | 235–300 | 0,9–1,3 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 760 | — |
| 2023/2 | 760 | invariato |
| 2024/1 | 790 | +3,9% |
| 2024/2 | 750 | -5,1% |
| 2025/1 | 815 | +8,7% |
| 2025/2 | 815 | invariato |
| 2026/1 | 815 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 43.650 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 63.050 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 87.300 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 116.400 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Verdi, Costa, Skandeberg, Taranto, Del Monte, Collina, Tratto, Salgari, Manzoni, Ungaretti... costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 4 - Intero Territorio | 452 | -45% | confina |
| B2 Via Verdi, Costa, Skandeberg, Taranto | 685 | -16% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Faggiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Faggiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Faggiano è di ~685 €/m². Il valore è passato da 760 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Faggiano?
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Circonvallazione, Zona Scuola Media, A Nord di Via Collina)».
Con quali zone confina la zona D2 di Faggiano?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗