Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Erbusco con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.475 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Villa - Pedergnago - Zocco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,7–4,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.450 | 4,0–5,0 | 4,2% |
| Negozi | 920–1.100 | 4,1–5,1 | 5,5% |
| Uffici | 970–1.250 | 4,7–6,2 | 5,9% |
| Box | 700–850 | 2,2–3,2 | 4,2% |
| Magazzini | 350–500 | 2,2–2,9 | 7,2% |
| Laboratori | 530–750 | 2,7–3,7 | 6,0% |
| Autorimesse | 640–750 | 2,0–2,8 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 435–590 | 2,5–3,3 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 460–680 | 2,4–3,5 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 490–600 | 1,5–1,7 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 355–430 | 1,1–1,3 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.350 €/m² · ottimo 1.350–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 166 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 240 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 333 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 444 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Erbusco Capoluogo costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Zona Ovest | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola Nord Autostrada | n.d. | — | confina |
| R3 Agricola Centrale | n.d. | — | confina |
| B1 Erbusco Capoluogo | 1.475 | +23% | confina |
| R2 Agricola Sud Autostrada | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R4, R1, R3, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Erbusco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Erbusco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Erbusco è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Erbusco?
La zona D1 copre circa 4,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Villa - Pedergnago - Zocco».
Con quali zone confina la zona D1 di Erbusco?
La zona D1 confina con R4, R1, R3, B1, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗