Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Erbusco, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Erbusco Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 4,3–5,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.500–1.850 | 4,9–6,0 | 3,9% |
| Negozi | 1.100–1.300 | 6,2–7,5 | 6,8% |
| Uffici | 1.150–1.400 | 5,7–7,1 | 6,0% |
| Box | 870–1.000 | 3,2–3,8 | 4,5% |
| Magazzini | 350–500 | 2,2–2,9 | 7,2% |
| Laboratori | 530–750 | 2,7–3,7 | 6,0% |
| Autorimesse | 760–940 | 3,2–3,7 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 435–590 | 2,5–3,3 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 460–680 | 2,4–3,5 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 610–720 | 1,8–2,2 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 440–510 | 1,4–1,6 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.300–1.650 €/m² · ottimo 1.750–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 194 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 280 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 387 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 516 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Villa - Pedergnago - Zocco costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Nord Autostrada | n.d. | — | confina |
| D1 Frazioni Villa - Pedergnago - Zocco | 1.200 | -19% | confina |
| R3 Agricola Centrale | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Sud Autostrada | n.d. | — | confina |
| R4 Zona Ovest | n.d. | — | a 1,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1, R3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Erbusco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Erbusco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Erbusco è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Erbusco?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Erbusco Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Erbusco?
La zona B1 confina con R1, D1, R3, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗