Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Erba con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C1 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 4,4–5,8 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,2–4,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.700 | 3,3–6,5 | 4,5% |
| Box | 830–1.050 | 4,0–5,0 | 5,7% |
| Magazzini | 450–650 | 2,0–3,0 | 5,5% |
| Laboratori | 360–600 | 1,6–2,8 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 400–650 | 1,7–3,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.300 €/m² · normale 1.150–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +7,3% |
| 2024/1 | 1.325 | -10,2% |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | +5,7% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | -5,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 198 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 286 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 396 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 528 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 2% in più · Rurale Pianeggiante Sud costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.350 | +2% | confina |
| R1 Rurale Collinare Boschiva Nord - Ovest | 1.225 | -8% | confina |
| D2 Periferica Produttiva Sud - Est | 1.225 | -8% | confina |
| R3 Rurale Collinare Boschiva Nord - Est | 1.225 | -8% | confina |
| R2 Rurale Pianeggiante Sud | 1.225 | -8% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D2, R3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C1 a Erba?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Erba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Erba è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Erba?
La zona C1 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Erba?
La zona C1 confina con B1, R1, D2, R3, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗