6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Erba i valori delle abitazioni vanno da circa 1.225 €/m² nella zona più economica (RURALE PIANEGGIANTE SUD) fino a circa 1.400 €/m² nella più cara (SEMICENTRALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 204 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale | 1.400 | 4,4% | +2% |
| B1 Centrale | 1.350 | 4,0% | +4% |
| R2 Rurale Pianeggiante Sud | 1.225 | 3,9% | +0% |
| R1 Rurale Collinare Boschiva Nord - Ovest | 1.225 | 3,9% | +0% |
| D2 Periferica Produttiva Sud - Est | 1.225 | 3,9% | +0% |
| R3 Rurale Collinare Boschiva Nord - Est | 1.225 | 3,9% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~204 (2025) · +2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 148 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 214 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 297 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 396 – 696 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 2.694 attestati energetici del comune, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Erba è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Erba?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Erba è di circa 1.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.225 a ~1.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Erba?
La zona OMI C1 (Semicentrale), con un valore medio di circa 1.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Erba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Erba?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Erba stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Erba?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Erba?
Erba è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗