Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Eraclea con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona R1 copre circa 89 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.050 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 850–1.100 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 800–1.050 €/m² · ottimo 1.000–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 925 | invariato |
| 2025/2 | 925 | invariato |
| 2026/1 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 47.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 68.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 94.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 126.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Torre di Fine costa circa il 3% in più · Stretti costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Stretti | 875 | -5% | confina |
| E2 Zona Artigianale | n.d. | — | confina |
| E5 Torre di Fine | 950 | +3% | confina |
| B3 Capoluogo | 1.000 | +8% | confina |
| E4 Ponte Crepaldo | 850 | -8% | confina |
| E6 Eraclea Mare | 1.850 | +100% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, E2, E5, B3, E4, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Eraclea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Eraclea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Eraclea è di ~950 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Eraclea?
La zona R1 copre circa 89 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Eraclea?
La zona R1 confina con E3, E2, E5, B3, E4, E6, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗