Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Dubino, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Careciasca, Via della Torre, Via Ezio Vanoni, Via Don Guanella, Via Europa, Via Spinida e Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.550 | 3,6–4,7 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 2,5–3,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 3,8–4,8 | 3,6% |
| Negozi | 900–1.200 | 4,1–5,5 | 5,5% |
| Uffici | 950–1.150 | 3,0–3,7 | 3,8% |
| Box | 600–900 | 3,2–4,8 | 6,4% |
| Magazzini | 400–500 | 1,4–1,8 | 4,3% |
| Laboratori | 400–500 | 1,6–2,1 | 4,9% |
| Autorimesse | 400–500 | 1,8–2,4 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 400–550 | 1,6–2,2 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 450–600 | 1,8–2,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–1.700 €/m² · normale 1.200–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | +5,9% |
| 2025/2 | 1.375 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 69.750 € | 162 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 100.750 € | 234 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 139.500 € | 324 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 186.000 € | 432 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma, Via Cavour, Via Maggiore, Via alla Chiesa, Via Monastero costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Localita’ Spinida, San Giuliano, Piazza | n.d. | — | confina |
| R2 Localita’ Casello 7, Pian dei Boschi | 1.150 | -16% | confina |
| B1 Via Roma, Via Cavour, Via Maggiore | 1.175 | -15% | confina |
| R1 Localita’ Spinera, Boschina | 1.050 | -24% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R3, R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Dubino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Dubino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Dubino è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Dubino?
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Careciasca, Via della Torre, Via Ezio Vanoni, Via Don Guanella, Via Europa, Via Spinida e Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D1 di Dubino?
La zona D1 confina con R3, R2, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗