Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Doberdò del Lago con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona R2 copre circa 26 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Iamiano - Borghi Carsici - Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–740 | 2,6–3,7 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–620 | 2,3–2,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 640–790 | 2,5–3,2 | 4,8% |
| Negozi | 405–480 | 2,4–3,1 | 7,5% |
| Box | 405–485 | 2,0–2,5 | 6,1% |
| Magazzini | 210–265 | 1,4–1,9 | 8,3% |
| Autorimesse | 365–420 | 1,8–2,3 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 320–385 | 1,6–2,0 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 145–175 | 0,8–1,1 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 620 | — |
| 2025/1 | 660 | +6,5% |
| 2025/2 | 645 | -2,3% |
| 2026/1 | 670 | +3,9% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 33.300 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 48.100 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 66.600 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 88.800 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Abitato costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Centro Abitato | 740 | +10% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Doberdò del Lago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 670 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Doberdò del Lago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Doberdò del Lago è di ~740 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2024/2 a 670 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Doberdò del Lago?
La zona R2 copre circa 26 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Iamiano - Borghi Carsici - Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R2 di Doberdò del Lago?
La zona R2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗