Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Doberdò del Lago, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–820 | 3,2–4,7 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–720 | 3,0–3,7 | 6,1% |
| Ville e Villini | 760–910 | 2,9–4,0 | 5,0% |
| Negozi | 405–480 | 2,4–3,1 | 7,5% |
| Uffici | 390–475 | 2,4–3,4 | 8,1% |
| Box | 440–520 | 1,9–2,8 | 5,9% |
| Magazzini | 210–265 | 1,4–1,9 | 8,3% |
| Autorimesse | 390–445 | 1,6–2,2 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 380–430 | 1,5–2,1 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 165–215 | 0,7–1,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 795 | +2,6% |
| 2024/1 | 740 | -6,9% |
| 2024/2 | 695 | -6,1% |
| 2025/1 | 730 | +5,0% |
| 2025/2 | 720 | -1,4% |
| 2026/1 | 740 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 36.900 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 53.300 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 73.800 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 98.400 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Iamiano - Borghi Carsici - Zona Agricola costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Frazione Iamiano - Borghi Carsici | 670 | -9% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Doberdò del Lago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Doberdò del Lago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Doberdò del Lago è di ~740 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Doberdò del Lago?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Doberdò del Lago?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗