Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Dipignano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~880 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Laurignano Tessano Santojanni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–980 | 2,5–3,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–700 | 1,9–2,6 | 4,5% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 2,8–4,0 | 4,3% |
| Negozi | 820–1.200 | 5,6–8,0 | 8,1% |
| Box | 400–540 | 2,0–2,6 | 5,9% |
| Magazzini | 270–385 | 1,3–1,9 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 880 | -2,2% |
| 2024/1 | 860 | -2,3% |
| 2024/2 | 860 | invariato |
| 2025/1 | 870 | +1,2% |
| 2025/2 | 870 | invariato |
| 2026/1 | 880 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 44.100 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 63.700 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 88.200 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 117.600 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale - Via XXV Aprile, P.Zza dei Martiri, Via XXIV Maggio costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale - Via XXV Aprile | 690 | -22% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Dipignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Dipignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Dipignano è di ~880 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Dipignano?
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Laurignano Tessano Santojanni».
Con quali zone confina la zona E1 di Dipignano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗