Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Dipignano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~880 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Via XXV Aprile, P.Zza dei Martiri, Via XXIV Maggio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–780 | 2,4–3,2 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–650 | 2,1–2,8 | 5,2% |
| Negozi | 610–890 | 3,8–5,9 | 7,8% |
| Uffici | 540–740 | 2,8–4,1 | 6,5% |
| Box | 350–470 | 2,0–2,8 | 7,0% |
| Magazzini | 270–415 | 1,4–2,2 | 6,3% |
| Laboratori | 240–345 | 1,3–1,8 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 685 | -2,1% |
| 2024/1 | 670 | -2,2% |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 680 | +1,5% |
| 2025/2 | 680 | invariato |
| 2026/1 | 690 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 35.100 € | 108 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 50.700 € | 156 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 70.200 € | 216 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 93.600 € | 288 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Laurignano Tessano Santojanni costa circa il 28% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 Laurignano Tessano Santojanni | 880 | +28% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Dipignano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 690 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Dipignano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Dipignano è di ~880 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 690 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Dipignano?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Via XXV Aprile, P.Zza dei Martiri, Via XXIV Maggio».
Con quali zone confina la zona B1 di Dipignano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗