Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Diano San Pietro, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Urbana Borgate e Frazioni della Valle del T. S. Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.600 | 7,4–11,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 5,3–6,4 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.600–2.400 | 7,0–10,5 | 5,2% |
| Box | 960–1.150 | 4,5–5,3 | 5,6% |
| Magazzini | 540–790 | 2,5–2,8 | 4,8% |
| Laboratori | 550–790 | 2,3–3,0 | 4,7% |
| Autorimesse | 890–1.050 | 4,2–4,7 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 810–1.100 | 4,1–5,0 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 380–570 | 1,8–2,6 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 230–340 | 1,1–1,6 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.200 | invariato |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 117.000 € | 333 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 169.000 € | 481 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 234.000 € | 666 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 312.000 € | 888 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Sede Comunale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano Sede Comunale | 2.175 | -1% | confina |
| D1 Insediamenti Sparsi della Fascia | 2.000 | -9% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Diano San Pietro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Diano San Pietro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diano San Pietro è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Diano San Pietro?
La zona C1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Urbana Borgate e Frazioni della Valle del T. S. Pietro».
Con quali zone confina la zona C1 di Diano San Pietro?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗