Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Diano San Pietro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Sede Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.600 | 8,4–11,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 7,1–9,8 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.800–2.700 | 8,4–11,3 | 5,3% |
| Negozi | 1.300–1.950 | 6,0–8,2 | 5,2% |
| Box | 1.100–1.300 | 5,3–6,1 | 5,7% |
| Magazzini | 720–1.100 | 3,1–5,0 | 5,3% |
| Laboratori | 720–1.100 | 3,4–4,8 | 5,4% |
| Autorimesse | 990–1.200 | 4,7–5,4 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 430–640 | 2,0–2,9 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 260–390 | 1,2–1,8 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.175 | invariato |
| 2024/1 | 2.175 | invariato |
| 2024/2 | 2.175 | invariato |
| 2025/1 | 2.175 | invariato |
| 2025/2 | 2.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 117.000 € | 378 – 495 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 169.000 € | 546 – 715 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 234.000 € | 756 – 990 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 312.000 € | 1.008 – 1.320 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Urbana Borgate e Frazioni della Valle del T. S. Pietro costa circa il 1% in più · Insediamenti Sparsi della Fascia Collinare Intermedia costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Periferia Urbana Borgate e Frazioni | 2.200 | +1% | confina |
| D1 Insediamenti Sparsi della Fascia | 2.000 | -8% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Diano San Pietro
Quanto costa al m² in zona B1 a Diano San Pietro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Diano San Pietro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diano San Pietro è di ~2.175 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Diano San Pietro?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano Sede Comunale».
Con quali zone confina la zona B1 di Diano San Pietro?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗