Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Diano Arentino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.750 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline Alto Impero)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.400 | 7,1–9,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 5,3–6,8 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.700–2.200 | 6,8–9,0 | 4,9% |
| Box | 630–820 | 2,8–3,8 | 5,5% |
| Autorimesse | 590–740 | 2,8–3,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.050 | invariato |
| 2024/1 | 2.050 | invariato |
| 2024/2 | 2.050 | invariato |
| 2025/1 | 2.050 | invariato |
| 2025/2 | 2.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 108.000 € | 320 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 156.000 € | 462 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 216.000 € | 639 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 288.000 € | 852 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sede Comunale e Borgate Limitrofe costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Fascia Collinare su Torrente Evigno | 1.750 | -15% | confina |
| B1 Sede Comunale e Borgate Limitrofe | 1.750 | -15% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Diano Arentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Diano Arentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diano Arentino è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Diano Arentino?
La zona R1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline Alto Impero)».
Con quali zone confina la zona R1 di Diano Arentino?
La zona R1 confina con D2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗