Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Diano Arentino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sede Comunale e Borgate Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.100 | 6,6–9,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 4,8–7,0 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.600–2.300 | 7,5–10,4 | 5,5% |
| Negozi | 1.200–1.600 | 5,9–7,5 | 5,7% |
| Box | 1.100–1.300 | 5,3–6,2 | 5,8% |
| Magazzini | 680–900 | 3,1–4,3 | 5,6% |
| Laboratori | 770–900 | 3,7–4,2 | 5,7% |
| Autorimesse | 790–1.150 | 3,7–5,4 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 460–650 | 2,0–2,9 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 260–390 | 1,2–1,6 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 94.500 € | 297 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 136.500 € | 429 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 189.000 € | 594 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 252.000 € | 792 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline Alto Impero) costa circa il 17% in più · Fascia Collinare su Torrente Evigno è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Fascia Collinare su Torrente Evigno | 1.750 | 0% | confina |
| R1 Rurale - Regione Agraria N 3 (Colline | 2.050 | +17% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Diano Arentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Diano Arentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Diano Arentino è di ~1.750 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Diano Arentino?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sede Comunale e Borgate Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Diano Arentino?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗