Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Delebio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via XXV Aprile, Via Ligari, Via Bassi, Via Pertini, Localita’ Tavani e Torrazza, Aree Industriali Pradun, Carcano e Tavani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.100 | 2,9–3,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 2,1–2,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 950–1.200 | 3,0–3,8 | 3,8% |
| Box | 600–850 | 2,4–3,6 | 5,0% |
| Magazzini | 350–400 | 1,3–1,5 | 4,5% |
| Laboratori | 450–650 | 1,7–2,5 | 4,6% |
| Autorimesse | 350–500 | 1,5–2,2 | 5,2% |
| Capannoni industriali | 450–550 | 1,8–2,2 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 500–650 | 2,2–2,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.450 €/m² · normale 900–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 49.500 € | 130 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 71.500 € | 188 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 99.000 € | 261 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 132.000 € | 348 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Santa Domenica, Via Roma, Via Vittorio Emanuele Ii, Via Giovanni Corti, Via Europa, Via Giuseppe Verdi, Via Quadrio costa circa il 12% in più · Fondovalle a Prato e Seminativo costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza Santa Domenica, Via Roma | 1.125 | +12% | confina |
| R1 Fondovalle a Prato e Seminativo | 925 | -8% | confina |
| R2 Localita’ Osiccio, Canargo | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Delebio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Delebio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Delebio è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Delebio?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via XXV Aprile, Via Ligari, Via Bassi, Via Pertini, Localita’ Tavani e Torrazza, Aree Industriali Pradun, Carcano e Tavani».
Con quali zone confina la zona D1 di Delebio?
La zona D1 confina con B1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗