Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Curno con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.900 | 6,4–7,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 6,3–7,2 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.400–1.800 | 7,2–8,0 | 5,7% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 4,3–6,4 | 4,4% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 4,0–6,8 | 4,8% |
| Box | 640–800 | 3,0–3,8 | 5,7% |
| Magazzini | 470–640 | 2,8–4,2 | 7,6% |
| Laboratori | 650–860 | 4,5–6,9 | 9,1% |
| Posti auto scoperti | 320–395 | 1,5–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.600 €/m² · normale 1.450–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.700 | — |
| 2025/1 | 1.650 | -2,9% |
| 2025/2 | 1.675 | +1,5% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 85.500 € | 288 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 123.500 € | 416 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 171.000 € | 576 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 228.000 € | 768 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Commerciale costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Commerciale | 1.700 | +1% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Curno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Curno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Curno è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2024/2 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Curno?
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di Curno?
La zona B2 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗