Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Curinga, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~615 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E5 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Facia Litoranea».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–710 | 2,1–2,6 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–650 | 1,9–2,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 730–890 | 2,6–3,8 | 4,7% |
| Negozi | 840–950 | 4,2–5,2 | 6,3% |
| Uffici | 790–890 | 3,3–4,1 | 5,3% |
| Magazzini | 365–415 | 1,6–1,8 | 5,2% |
| Laboratori | 350–450 | 1,8–2,0 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 2,2–2,5 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 675 | +0,7% |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 695 | +3,0% |
| 2025/1 | 675 | -2,9% |
| 2025/2 | 685 | +1,5% |
| 2026/1 | 675 | -1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 31.950 € | 94 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 46.150 € | 136 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 63.900 € | 189 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 85.200 € | 252 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Acconia costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazione Acconia | 615 | -9% | confina |
| R1 Zona Rurale | 540 | -20% | confina |
La zona E5 confina direttamente con E3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Curinga
Quanto costa al m² in zona E5 a Curinga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Curinga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Curinga è di ~615 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Curinga?
La zona E5 copre circa 7,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Facia Litoranea».
Con quali zone confina la zona E5 di Curinga?
La zona E5 confina con E3, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗