Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Curinga con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~615 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E3 copre circa 7,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Acconia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–670 | 1,9–2,3 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–610 | 1,8–2,1 | 4,2% |
| Negozi | 760–890 | 3,9–4,6 | 6,2% |
| Uffici | 740–840 | 3,1–3,7 | 5,2% |
| Magazzini | 310–355 | 1,4–1,6 | 5,4% |
| Laboratori | 300–400 | 1,6–1,8 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 350–450 | 2,0–2,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 615 | — |
| 2023/2 | 615 | invariato |
| 2024/1 | 615 | invariato |
| 2024/2 | 635 | +3,3% |
| 2025/1 | 615 | -3,1% |
| 2025/2 | 625 | +1,6% |
| 2026/1 | 615 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 30.150 € | 86 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 43.550 € | 124 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 60.300 € | 171 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 80.400 € | 228 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Facia Litoranea costa circa il 10% in più · Centro Urbano costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Facia Litoranea | 675 | +10% | confina |
| R1 Zona Rurale | 540 | -12% | confina |
| B2 Centro Urbano | 565 | -8% | a 1,4 km |
La zona E3 confina direttamente con E5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Curinga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Curinga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Curinga è di ~615 €/m². Il valore è passato da 615 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Curinga?
La zona E3 copre circa 7,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Acconia».
Con quali zone confina la zona E3 di Curinga?
La zona E3 confina con E5, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗