Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cuasso al Monte con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Cuasso al Piano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,6–5,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 4,5–6,7 | 4,3% |
| Box | 670–850 | 3,1–4,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.120 | +9,3% |
| 2024/1 | 1.120 | invariato |
| 2024/2 | 1.120 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.200 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 162 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 234 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 324 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 432 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Antico Che Si Estende Lungo la Via Roma. è sullo stesso livello · Localita Cavagnano. costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| D2 Localita Borgnana - Comprende Zotte San | 1.020 | -15% | a 0,3 km |
| D1 Localita Cavagnano. | 1.070 | -11% | a 0,4 km |
| B1 Nucleo Antico Che Si Estende Lungo la | 1.200 | 0% | a 1,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cuasso al Monte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cuasso al Monte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Cuasso al Monte è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Cuasso al Monte?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Cuasso al Piano».
Con quali zone confina la zona E1 di Cuasso al Monte?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗